Siège Social (Lyon) : Géocooling et Confort 4 Saisons
Le Contexte
Construction d'un immeuble de bureaux de 3 500 m² visant la certification BREEAM Excellent. Le client, une société d'ingénierie, souhaitait éviter les groupes froids classiques en toiture (bruit, îlot de chaleur) tout en garantissant le confort d'été dans une région où les canicules sont fréquentes.
La solution technique
Installation d'un champ de 30 sondes verticales à 100m de profondeur couplées à une PAC eau/eau réversible de 250 kW. Distribution par dalles actives (plafonds rayonnants).
- Hiver (Chauffage) : La PAC puise les calories du sol (12°C) pour chauffer le bâtiment. Le régime de température très bas (35°C départ) permet un COP moyen 4.8.
- Été (Géocooling) : La PAC est arrêtée (seuls les circulateurs fonctionnent). L'eau du réseau passe directement dans le sol pour se refroidir naturellement à 15-18°C avant de rafraîchir les bureaux. EER (efficacité froid) >50 ! C'est le "Free Cooling" ultime.
Le bilan financier
| Poste | Solution de base (Gaz + Clim VRV) | Solution Géothermie |
|---|---|---|
| Investissement HT | 250 000 € | 450 000 € |
| Aides CEE (BAT-TH-164) | 0 € | - 120 000 € |
| Fonds Chaleur ADEME | 0 € | - 50 000 € |
| Reste à charge | 250 000 € | 280 000 € |
| Coût Exploitation / an | 35 000 € | 12 000 € |
| Temps de Retour | - | 1,3 an |
Note : Le surcoût initial est amorti très rapidement grâce aux aides et aux économies massives sur la climatisation.
Copropriété (Ile-de-France) : Forage Vertical en Ville
Une copropriété de 60 logements des années 70, chauffée au fioul (chaufferie collective vétuste), faisait face à l'explosion des charges (3000 € de fioul par an et par logement). La surface au sol était limitée : un jardin intérieur de 400 m².
Le Défi : Passer au chauffage décarboné sans accès au gaz de ville et avec une interdiction des groupes aérothermiques en façade (PLU).
La Solution : Réalisation de 12 forages verticaux 180m dans le jardin de la copropriété. L'opération a duré 3 semaines. L'emprise au sol des têtes de puits est invisible une fois rebouchée (pelouse remise en état). La chaufferie fioul a été démantelée et remplacée par deux PAC eau/eau en cascade.
Le + Financement "Coup de Pouce"
Le coût du forage (150 000 €) a effrayé initialement les copropriétaires. Mais le dispositif "Coup de Pouce" bonifié pour le remplacement du fioul par une EnR a couvert 55 % de ce coût global. Le reste a été financé par un Eco-PTZ collectif sur 15 ans.
Résultat : Les charges ont été divisées par 3. L'économie mensuelle couvre le remboursement du prêt. Le DPE de l'immeuble est passé de E à B, augmentant la valeur vénale des appartements d'environ 15 %.
Éco-Quartier : Réseau de Chaleur sur Nappe (Aquathermie)
Pour un nouveau quartier mixte (300 logements, commerces, groupe scolaire), la collectivité a opté pour une solution innovante : une boucle d'eau tempérée sur nappe phréatique (aquathermie).
Deux puits de captage (un de puisage, un de réinjection)
alimentent une boucle d'eau à 15°C qui circule dans le quartier.
Chaque bâtiment dispose de sa propre PAC eau/eau branchée
sur cette boucle pour produire son chauffage et son ECS. Une
approche moderne des
réseaux de chaleur urbains.
- La nappe offre un rendement stable et exceptionnel (COP > 5). L'eau est pompée à 14°C et réinjectée à 8°C.
- Le coût du forage est partagé entre tous les bâtiments, rendant le coût d'accès à l'énergie très faible pour les promoteurs immobiliers raccordés.
- Financement via la fiche BAT-TH-127 (Raccordement à un réseau chaleur EnR) pour chaque bâtiment raccordé, cumulé avec le Fonds Chaleur ADEME pour la boucle primaire.
Maison Individuelle : Rénovation Globale
Maison de 200 m² en Alsace, chauffée au fioul (3 500 €/an). Terrain disponible de 1000 m².
Remplacement chaudière fioul par PAC Géothermique avec capteurs horizontaux. Moins coûteux que les sondes verticales (pas de forage profond), mais nécessitant une grande surface de jardin (décapage sur 600m² à 1m de profondeur).
Avant Travaux
- DPE : F (Passoire)
- Conso : 35 000 kWh/an
- Coût : 3 500 €/an
Après Travaux
- DPE : B
- Conso : 7 000 kWh/an (élec)
- Coût : 1 200 €/an
Coût total 25 000 €. Aides (MaPrimeRénov' + CEE Coup de Pouce) : 11 000 €. Reste à charge : 14 000 €, amorti en 6 ans. Pour plus de détails, consultez notre guide des prix.
Témoignages Clients
"Nous avions peur des travaux de forage dans notre cour intérieure. Finalement, l'équipe a été très pro, tout a été protégé. Aujourd'hui, on ne voit plus rien, mais on sent la différence sur les charges de copropriété !"- Marc D., Président du Conseil Syndical (Paris 15ème)
"Le géocooling est bluffant. Même par 35°C dehors, nos bureaux restent à 24°C sans climatisation bruyante. C'est un argument fort pour le bien-être de nos salariés."- Sophie L., DRH d'un siège social à Lyon