Fiche CEE BAR-TH-145 : Rénovation Globale Collectif (Abrogée)

Pourquoi la rénovation globale est-elle privilégiée ?

Plutôt que de réaliser des travaux "geste par geste" (changer la chaudière une année, isoler le toit deux ans plus tard), la rénovation globale permet de traiter le bâtiment dans son ensemble. Cette approche systémique est plus efficace car elle prend en compte les interactions entre les différents postes de travaux. Elle évite les incohérences techniques (par exemple, installer une pompe à chaleur trop puissante avant d'avoir isolé) et les "coûts échoués", où une rénovation partielle empêche une action future plus ambitieuse. La rénovation globale est la solution la plus efficace pour éradiquer les passoires thermiques et atteindre un niveau de performance énergétique optimal. C'est un défi complexe, mais elle offre des bénéfices considérables.

Les défis de la rénovation en copropriété

La prise de décision collective, la complexité administrative et le financement sont autant d'obstacles à la rénovation énergétique des copropriétés. La rénovation globale, bien que plus ambitieuse, permet de mutualiser les efforts et de bénéficier d'aides plus importantes, rendant le projet plus attractif pour les copropriétaires.

• Amélioration du confort : Suppression des courants d'air, des parois froides et des problèmes d'humidité, pour un bien-être accru dans chaque logement.
• Valorisation du patrimoine : Une meilleure étiquette énergétique (DPE) et un bâtiment modernisé augmentent la valeur immobilière de l'ensemble de la copropriété.
• Réduction des charges : Des économies d'énergie significatives se traduisent par une baisse des factures de chauffage et d'eau chaude pour tous les résidents.
• Impact environnemental : Diminution de l'empreinte carbone de l'immeuble, contribuant aux objectifs nationaux de transition énergétique.

L'Audit Énergétique : La Pierre Angulaire du Projet

La fiche BAR-TH-145 (et sa remplaçante BAR-TH-177) reposait sur un élément central : l'audit énergétique réglementaire. C'est ce diagnostic approfondi qui permet de construire un projet de rénovation cohérent et performant. Un audit de qualité doit contenir :

• Un état des lieux détaillé : Analyse de l'architecture, de la structure, des systèmes de chauffage, de ventilation, et des factures énergétiques passées.
• Une enquête auprès des occupants : Pour comprendre le niveau de confort, les habitudes et les attentes.
• Des scénarios de travaux : L'auditeur doit proposer au moins deux scénarios de travaux (un "de base" et un plus "ambitieux"), en détaillant pour chacun le bouquet de travaux, le coût estimé, les économies d'énergie attendues, le temps de retour sur investissement et les aides financières mobilisables.
• Des recommandations claires : L'audit doit guider la copropriété dans sa prise de décision, en hiérarchisant les actions les plus pertinentes.

Conditions d'éligibilité (Ancien dispositif BAR-TH-145)

Pour mémoire, voici les critères qui s'appliquaient à cette fiche avant son remplacement par la BAR-TH-177, qui vise à aller encore plus loin dans la performance et l'accompagnement.

Bâtiments concernés

• Bâtiment résidentiel collectif existant depuis plus de 2 ans.
• Situé en France métropolitaine.
• Surface habitable composée à au moins 75 % de logements.

Exigence de performance : le gain de 35 %

Le critère central était l'atteinte d'un gain énergétique d'au moins 35 % entre l'état initial et l'état projeté. Ce gain devait être calculé sur la base d'un audit énergétique réglementaire réalisé avant les travaux. Cet audit permettait d'identifier les postes de déperditions prioritaires et de proposer un scénario de travaux optimisé pour atteindre la performance visée.

Autres critères techniques

• Changement du système de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire (si nécessaire pour atteindre le gain).
• Consommation conventionnelle après travaux inférieure à 331 kWh/m².an.
• Pas d'augmentation des émissions de gaz à effet de serre.

La nouvelle fiche BAR-TH-177 : vers une rénovation encore plus ambitieuse

Depuis le 1er novembre 2024, la fiche BAR-TH-177 prend le relais avec des exigences renforcées et des modalités de calcul ajustées pour mieux cibler les rénovations les plus performantes et encourager le recours aux énergies renouvelables. Elle s'inscrit dans la continuité des efforts pour massifier la rénovation globale des copropriétés, en simplifiant les démarches et en augmentant les aides pour les projets les plus ambitieux.

Cette nouvelle fiche met l'accent sur :

• Un gain énergétique plus ambitieux : Le seuil de performance requis est souvent supérieur au 35 % de l'ancienne fiche, pour atteindre des classes énergétiques plus élevées (B ou A).
• Le recours à "Mon Accompagnateur Rénov'" (MAR) : Pour la plupart des projets de rénovation globale en copropriété, l'accompagnement par un MAR agréé par l'État devient obligatoire. Ce professionnel est un tiers de confiance qui aide la copropriété à chaque étape : analyse de l'audit, définition du scénario de travaux le plus pertinent, montage des dossiers de subventions, aide au choix des entreprises et suivi du chantier.
• Des aides bonifiées : Les aides financières (MaPrimeRénov' Copropriété, éco-prêts collectifs, etc.) sont encore plus incitatives pour les projets exemplaires, notamment ceux qui sortent les bâtiments du statut de "passoires thermiques".

Pour accompagner votre copropriété et découvrir les spécificités de cette nouvelle fiche, consultez le guide Copropriété de France Rénov' et n'hésitez pas à solliciter un expert pour une étude personnalisée.